自己租的号怎么收入

个人出租住房取得的租金收入如何确定计算个人所得税时的计税收入

根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

本通知自2016年5月1日起执行。

请问自己租的地，然后再租给别人，收的租金是什么收入？我这是农业，小规模纳税人。

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知国税函[2009]639号颁布时间：2009-11-18发文单位：国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：

为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

（四）税法规定的费用扣除标准。

租金收入可按租赁期限分期确认收入。

例子如下：

租进来的价格是2000元，我给它转租出去获得的收入是3000元，那么，我应该缴纳的税费是咋算的？个税是多少？

答：你每月转租该套房产收入应纳的税费包含（以下等号后数字单位均为元），（1）营业税：月租金收入×3%，即3000×3%＝90；（2）城建税：营业税×7%，即90×7%＝6.3；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即90×3%＝2.7；（4）地方教育附加：营业税×1%，即90×1%＝0.9；（5）房产税（转租人不需缴纳）；（6）土地使用税（转租人不需缴纳）；（7）印花税：月租金收入×0.001，即3000×0.001＝3。上述（1）－（7）项合计税费为102.9。

你应当缴纳的个人所得税为（3000－102.9－2000－800）×10%＝9.71。

所以，你要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税（租赁合同金额的千分之一）、个人所得税（是企业则交企业所得税，按利润计算），房产税则不交。

个人取得租金收入自己缴纳个税吗

是的，个人取得租金收入自己缴纳个税。

根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）规定：

一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。

二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

（四）税法规定的费用扣除标准

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